Svedjevägen 34 i Bromma - Besiktningsunderlag och teknisk översikt

Teknisk bedömning av fastigheten på Svedjevägen 34

Detta är en strikt informationssida för fastigheten. Syftet är att ge ett sakligt underlag inför köp, med fokus på dokumentation, identifierade brister och förväntade renoveringsbehov.

Omdöme

Källare och vatteninträngning

• Huset har haft upprepade problem med vatteninträngning vid kraftiga skyfall, bland annat under hösten 2024 och 2025, med översvämmad källare som följd.
• Vatten har även trängt upp via golvbrunn i pannrum. Orsaken till inträngningen är ännu inte fullt klarlagd.

Krypgrund

Utbyggnaden som idag används som matsal står på en krypgrund med outgrävd mark. Tidigare besiktningsman har endast kunnat inspektera utrymmet genom en kattglugg och noterade förekomst av organiskt material, utan vidare bedömning. Statusen i krypgrunden är därför oklar, liksom om det finns behov av åtgärder eller sanering.

Fasad

• Fasaden bedöms sakna korrekt luftning. I nederkant syns tecken på att tunnputsen börjar släppa, vilket tyder på fuktbelastning i konstruktionen.
• Konstruktionen bedöms som en riskkonstruktion med sannolik eller nära förestående fukt- och/eller rötskada.
• Åtgärdsbehov: fasaden kan behöva rivas och byggas upp på nytt med korrekt fuktspärr och konstruktionsuppbyggnad.

Bärande konstruktion på vind

• Bärande balk på vinden förefaller felaktigt monterad med otillräcklig infästning och bärighet.
• Bedömningen är att felet är allvarligt och kan kräva ny limträbalk som förlängs in i stommen.
• Åtgärden är omfattande och kostsam, och är ofta mest praktisk att utföra i samband med takarbete.

Dagvatten och avlopp

• Dagvattenlösningen bedöms vara felaktig och kan bidra till återkommande fuktproblem.
• Placering av stenkista i anslutning till källaren samt möjlig ledning/sandfälla in mot källare utgör en betydande riskkälla.
• Detta kan förklara mikrobiell påväxt och tidigare/löpande vatteninträngning i källarutrymmen.
• Det finns uppgift om stambyte 2024, men åtgärden förefaller vara partiell eftersom äldre stammar fortfarande finns kvar ur plattan.

Entrétrappa

• Entrétrappan är felaktigt utförd och bedöms ha förhöjd risk för konstruktionsskador.
• Trappan saknar tillräckligt fuktskydd och armering bedöms kunna vara angripen.
• Åtgärd av trappan bör samordnas med fasadåtgärder för att få en korrekt och hållbar helhetslösning.

Tak, hängrännor och stuprör

• Takavvattningens delar är slitna och behöver ses över samt sannolikt bytas.
• Åtgärd lämpar sig att samordna med fasadrenovering när ställning ändå krävs.

Vindsutrymme och installationer

• Expansionskärl på vinden innebär läckagerisk om det inte är säkert tömt och urkopplat.
• Kapade ventilationsrör kan föra upp varm och fuktig luft till vinden, vilket ökar risken för mikrobiell påväxt.

Sammanfattande teknisk helhetsbedömning

• Bristerna berör stora delar av huset och är inte begränsade till enstaka punkter.
• Fastigheten bör betraktas som ett renoveringsobjekt med omfattande åtgärdsbehov.
• En rimlig total återställningskostnad bedöms till cirka 1,5-2 miljoner kronor, förutsatt att samtliga större åtgärder utförs av entreprenör.

Besiktningsprotokoll för Svedjevägen 34

Be mäklaren om samtliga besiktningsprotokoll då de belyser olika delar av fastigheten och dess brister. Det finns minst 3 olika besiktningsprotokoll utförda vid dessa datum: 2025-11-13 av Appel Besiktningar AB (på uppdrag av mig Peter Alvarsson), 2025-08-27 av Anticimex och 2021-08-25 av HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET PETER JORDAN AB.

Öppna besiktningsprotokoll PDF (2025-11-13)

Bilddokumentation från besiktning

Nedan visas 12 bilder som kompletterar det skriftliga underlaget. Tryck på en bild för att öppna den i full storlek.

Text på separata undersidor

Varje besiktningsbild har en egen undersida med full text och originalbild. Det håller huvudsidan mer fokuserad samtidigt som hela underlaget fortfarande finns tillgängligt via interna länkar.

Vanliga frågor om fastigheten på Svedjevägen 34

Detta avsnitt besvarar vanliga frågor om besiktningsprotokoll, fuktproblem och renoveringsbehov för fastigheten.